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　　徐汇滨江学区房【尚海湾豪庭】预约热线㎡江景大平层！一手保留房！总价约9500万起！上海【尚海湾豪庭】

　　项目位于上海市徐汇区宛平南路，地处宛平南路与龙腾大道交汇处，处于徐汇滨江龙华板块，是世博会最佳观礼台，可直接眺望黄浦江对岸的世博会国家馆群。与黄浦江相隔仅80米，雄踞徐汇滨江板块一线万平米滨江亲水公园正对面，“西岸文化走廊”各项艺术配套环伺项目左右，毗邻徐家汇商圈，滨江龙腾大道连通外滩区域。

　　项目社区采用人车分流设计，独立地下车库空间采用全环氧地坪，以工业风管线排布，采用大型高端商业综合体的地下车库标识牌，动线清晰，质感十足。尚海湾豪庭售楼处电话/地址： ☎✅

　　一调整住房限购政策（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。二优化住房信贷政策（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。三调整住房税收政策（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。本通知自2024年10月1日起施行。【929新政解读】1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”【解读】：社保3年缩短为1年，仅保留1年社保的要求，低于此前完全不看社保的预期。对于部分项目放宽账期要求可提前收没有资格的客户。2、二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇【解读】：本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量进场3、落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出【解读】：降低房贷成本，提振消费信心4、降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整【解读】：首套首付比例降低5%、二套首付比例降低10%，降低客户购房首付压力，进场门槛进一步降低5、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年【解读】：增值说5改2，直接降低交易成本，促进二手交易链转动6、取消普通住房标准和非普通住房标准【解读】：取消普宅非普宅认定标准，降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

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